07/08/2026
من المالك مباشر
قطعة ارض مشاركه 25 فدان بالتجمع الخامس منطقة المستثمرين الجنوبية – التجمع الخامس
🧮 نسب المشاركة:
🏛️60% للمالك
🏗️ 40% للمطور
🧭 موقع استراتيجي من الطراز الأول
🚧 على 4 محاور رئيسية:
التسعين الجنوبي
محور محمد نجيب
محور جمال عبد الناصر
محور العبور
🏙️ على 4 ميادين رئيسية:
ميدان ريحانة
ميدان داليدا
ميدان اللوتس
ميدان لافندر
🕌🏫 نطاق خدمي متكامل:
الأرض يحيط بها مجموعة من:
المساجد
الكنائس
المدارس
الجامعات
🚗 محاطة بشرايين الطرق الرئيسية للتجمع الخامس
📐 البيانات المساحية للأرض
📏 المساحة الإجمالية: 106,865 م²
📐 متوسط أبعاد الأرض:
228 م × 463 م
🧱 وصف المشروع – رؤية تخطيطية شاملة
🏘️ أولًا: الجزء السكني بملحقاته (50%)
📐 إجمالي المساحة: 53,430 م²
🔹 يشمل:
🚪 المداخل والبوابات
🌳 اللاندسكيب والخدمات المكشوفة
🏛️ النادي ومنطقة الخدمات
🏗️ المشروع السكني بمراحله المختلفة
📊 البصمة البنائية: 30%
🏨 الشقق المخدومة
(Serviced Apartments)
📐 إجمالي المساحة الكلية: 7,695 م²
🏢 عدد الأدوار:
بدروم (أرضي منخفض)
أرضي مرتفع
4 أدوار متكررة
📐 إجمالي المسطح شامل البدرومات: 4,300 م²
🚗 825 م² شقق فندقية
🚘 3,475 م² انتظار سيارات
🔸 التوزيع:
الدور الأرضي: 1,290 م²
الدور المتكرر (أرضي + 4):
1,395 م² × 4 = 5,580 م²
🏢 ثانيًا: الجزء التجاري بملحقاته (50%)
📐 إجمالي المساحة: 53,430 م²
🔹 يشمل:
🏨 الفندق
🏬 المنطقة ذات الاستخدامات المختلفة:
تجاري
إداري
طبي
ترفيهي
سياحي
📊 البصمة البنائية: 30%
🏢 عدد الأدوار: بدروم + أرضي + 3 أدوار
🏨 تفاصيل الفندق
📐 مساحة الأرض: 8,000 م²
📊 البصمة البنائية: 30% = 2,400 م²
🏢 عدد الأدوار: أرضي + 3
📐 الدور المتكرر: 2,640 م²
📐 إجمالي المساحة المبنية بدون بدرومات: 10,320 م²
🚗 عدد البدرومات: 2
📐 إجمالي المسطح شامل البدرومات: 18,320 م²
🏢 الجزء الإداري / التجاري / الطبي / الترفيهي
📐 مساحة الأرض: 45,430 م²
📊 البصمة البنائية: 30% = 13,629 م²
🏢 عدد الأدوار: أرضي + 3
📐 الدور المتكرر: 14,991 م²
📐 إجمالي المساحة المبنية بدون بدرومات: 58,604 م²
🚗 عدد البدرومات: 2
📐 إجمالي المسطح شامل البدرومات: 90,860 م²
📊 إجمالي المساحات المبنية للمشروع
🔢 الإجمالي الكلي: 149,464 م²
🔸 موزعة كالآتي:
🛍️ تجاري: 55,877 م² (نصف تشطيب)
🏢 إداري: 14,992 م² (تشطيب كامل)
🏥 طبي: 14,992 م² (تشطيب كامل)
🚗 جراجات وانتظار: 63,602 م² (تشطيب كامل)
⭐ الخلاصة التنفيذية (العقل اللي بيشتري)
🏘️ الجزء السكني – أعمال الموقع العام
🚪 البوابات والأسوار:
عدد البوابات: 2 بوابة
سور خارجي بطول 450 م طولي
(90 سم مباني + 1.2 م علب معدنية)
سور داخلي بطول 500 م طولي
بارتفاع متغير من 4 م إلى 8 م
🚧 الطرق واللاندسكيب:
الطرق: 13,100 م²
اللاندسكيب: 11,140 م²
🏛️ النادي الاجتماعي
مباني كاملة التشطيب: 3,354 م²
بدروم: 2,600 م²
لاندسكيب: 1,820 م²
🏢 العمارات السكنية
إجمالي المساحة المبنية (نصف تشطيب): 55,258 م²
بدرومات انتظار وطرق: 20,361 م²
🏨 الشقق المخدومة
إجمالي المساحة المبنية كاملة التشطيب: 7,695 م²
لاندسكيب خاص: 3,000 م²
🏢 الجزء التجاري / الإداري / الطبي / الترفيهي / السياحي
🏨 الفندق
المساحة المبنية بدون بدرومات: 10,320 م² (تشطيب كامل)
مسطح البدرومات: 8,320 م² (تشطيب كامل)
🏬 المشروعات التجارية والإدارية والطبية
إجمالي المساحة المبنية: 149,464 م²
تجاري نصف تشطيب: 55,878 م²
إداري تشطيب كامل: 14,992 م²
طبي تشطيب كامل: 14,992 م²
جراجات وانتظار تشطيب كامل: 63,602 م²
ت
