Sophie Choquet - Agent Mandataire France

13/07/2026

⭐.⭐.⭐ INVESTISSEMENT LOCATIF SAULTAIN ⭐.⭐.⭐

🎯 T2 en résidence sécurisée à SAULTAIN

–––> ★ .🌿. 122 900€ HI .🌿.★

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement de plus de 40 m² bénéficie d'un atout rare : un jardin privatif d'environ 75 m², portant la surface d'agrément extérieure à près du double de la superficie du logement.

Le bien se compose d'une pièce de vie de plus de 20 m², d'une chambre, d'une salle de bain, ainsi que des espaces de rangement nécessaires au confort quotidien.

Très apprécié des locataires pour son extérieur généreux, l'appartement offre un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commerces, écoles, axes routiers et commodités.

Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.

Actuellement loué, cet appartement constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenu locatif immédiat au sein d'une commune recherchée aux portes de Valenciennes.

Les atouts :

★ Appartement vendu loué
★ Jardin privatif d'environ 75 m²
★ Résidence sécurisée
★ Place de parking privative
★ Local à vélos
★ Proximité immédiate des commodités
★ Secteur recherché

Revenus locatifs annuels : 7992 euros
Loyer actuel : 666 euros/mois charges comprises, hors électricité.
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Copropriété :

Charges de copropriété, basées sur les derniers appels de fonds : environ 1290 euros par an.
Nombre de lots : 118.
Pas de procédure en cours

📊DPE --- C // GES --- B

💰122 900 € FAI

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

Mandat 12921

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

11/06/2026

⭐.⭐.⭐ WARGNIES LE PETIT ⭐.⭐.⭐

–––> ★ .🌿. 465 750€ HI .🌿.★

UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE UNIQUE AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ

Dans un environnement privilégié, au cœur d'une commune prisée pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant, découvrez cette remarquable maison d'architecte d'environ 180 m², réalisée dans les années 90 par un architecte Valenciennois.

Dès l’arrivée, le ton est donné. Cette propriété se distingue par une architecture singulière aux lignes travaillées, composée de volumes décalés qui lui confèrent une identité forte et intemporelle. L’association de la brique, du bois et de l’ardoise s’intègre harmonieusement à son environnement et souligne le caractère unique de la construction.

➡️ Au rez-de-chaussée :
★ un vaste hall d'entrée
★ un séjour lumineux avec insert à bois
★ une cuisine entièrement équipée
★ un cellier
★ une double cave
★ une salle d'eau
★ un WC
★ deux chambres
★ un double garage

↗️ À l’étage :
★ 3 chambres
★ un dressing
★ une salle de bain
★ un bureau

↩️ À l’extérieur 🌳:
★ une terrasse entièrement carrelée
★ un jardin paysagé
★ carport 2 voitures
★ abri de jardin

Une maison de caractère destinée aux amateurs d’architecture et de biens atypiques, à la recherche d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités.

📊DPE --- D // GES --- D

💰465750 € FAI

🎯Un bien coup de cœur ! Une visite s'impose !

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
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Mandat 12858

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

11/06/2026

⭐.⭐.⭐. NOUVEAUTÉ !!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! .⭐.⭐.⭐
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🌿…★. Investissement idéal au cœur de Valenciennes . ★...🌿
(EN EXCLUSIVITÉ)

➡️Situé en centre-ville, dans un secteur prisé de Valenciennes, cet appartement de 50 m², complété par une terrasse d’environ 60 m², se trouve au 1er étage d’une résidence avec ascenseur. Il représente une belle opportunité d’investissement patrimonial.

➡️Le bien est actuellement loué🪙, offrant une rentabilité immédiate dans un environnement🌳 recherché, à proximité des commerces, transports, écoles et commodités.

➡️Il se compose d’un hall d’entrée desservant un vaste séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine fermée et aménagée avec vue sur l’extérieur, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une chambre avec baie vitrée ouvrant également sur la terrasse.

➡️Véritable valeur ajoutée du bien : une exceptionnelle terrasse d’environ 60 m², exposée plein sud, offrant un agréable prolongement extérieur avec vue sur le charme architectural du Vieux Valenciennes.

➡️Le logement bénéficie également :

★ d’une place de parking privative extérieure, un atout particulièrement rare et recherché en hypercentre
★d’un local à vélos

Un bien complet, associant emplacement premium, extérieur remarquable et confort de stationnement, dans un secteur à forte demande locative.
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Revenus locatifs annuels : 8 016 euros, soit une rentabilité brute d’environ 6,68 %.
Loyer actuel : 668 euros/mois charges comprises, hors gaz et électricité.
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Copropriété :

Charges de copropriété, basées sur les derniers appels de fonds : environ 920 euros par an.
Nombre de lots : 53.
Pas de procédure en cours

📊DPE --- C // GES --- C

💰124 900 € FAI

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
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Mandat 12762

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

05/06/2026

.⭐.⭐ VENDU à SEBOURG ⭐.⭐.⭐

🎯 Une seule visite aura suffi pour ce joli pavillon…Compromis signé puis vente définitive en seulement 24 jours!

✅ Merci à Mr H. et à Mr&Mme G. pour leur confiance tout au long de cette belle aventure immobilière.Heureuse d’avoir pu les accompagner dans ce projet mené avec efficacité, simplicité et sérénité.

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
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Contactez Sophie Choquet pour un projet de vente immobilière sur Sebourg.

17/04/2026

🍀.🍀.🍀 Maison Familiale SEBOURG 🍀.🍀.🍀

28/03/2026

★⭐★TERRAIN à BÂTIR - PRÉSEAU - 2179 M² ★⭐★
···———— 7️⃣9️⃣5️⃣0️⃣0️⃣€ (Honoraires Inclus) ————···

⚠️ Opportunité rare sur la commune de Préseau

Terrain de 2 179 m² 🌳 dont environ 650 m²🏠 sont constructibles.

🌿 Situé hors lotissement, en secteur privé, ce terrain bénéficie d’un environnement calme et naturel 🌿.
. . Un terrain idéal pour bâtir votre maison (Longère, Maison A...) au calme, tout en restant proche des commodités du village . . .Un projet Atypique vous attend !!! 💚

Caractéristiques du bien :
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★ Terrain borné et cadastré

★ Certificat d’Urbanisme validé

★ Étude de sol effectuée

★ Entrée de parcelle existante

★ Réseaux en bordure de route : électricité, gaz, tout-à-l’égout

★ Terrain déjà alimenté en eau

★ Libre de constructeur

★ Hors zone des Bâtiments de France

★ Très faible risque sismique

★ Risque très faible de retrait-gonflement des argiles

Non soumis au DPE
Honoraires à la charge du vendeur

Pour plus d’informations ou une visite, n’hésitez pas à me contacter.

SOPHIE CHOQUET
☎️0️⃣6️⃣2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Choquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.




⤵️Images IA : (photos d'inspiration non contractuelles)

08/03/2026

⭐.⭐.⭐ NOUVEAUTÉ — PRÉSEAU ⭐.⭐.⭐

---> Lieu de vie Atypique Esprit Industriel

–––> ★ .🌿. 235400€ HI .🌿.★

En exclusivité, à Préseau, proche des axes autoroutiers et de Valenciennes, découvrez cette ANCIENNE GRANGE entièrement rénovée d’environ 140 m² habitable, transformée en un lieu de vie esprit industriel au caractère affirmé.

➡️ Au rez-de-chaussée :

★ un hall d'entrée spacieux
★ une buanderie/dressing
★ un WC/lave-mains
★ un vaste séjour
★ une cuisine ouverte entièrement équipée

↗️ À l’étage :

★ 2 belles chambres
★ un palier/bureau-dressing
★ une SDB avec do**he Italienne/WC

↩️ À l’extérieur 🐛 :

★ une terrasse de 40m2 entièrement carrelée
★ un jardin avec chalet bois

✨ Mélange harmonieux d’acier, métal et bois
✨ Volumes généreux et ambiance chaleureuse
✨ Aménagements pensés avec soin

🌿 Extérieur agréable avec terrasse et jardin pour profiter des beaux jours ☀️

📍 Commune très recherchée avec commerces, services et santé accessibles à pied.

🌿 Un lieu unique pour celles et ceux qui veulent un bien différent!

🎯 Un bien coup de cœur ! Une visite s'impose !

Contactez-moi en message privé pour plus d’informations.

☎️ 0️⃣6️⃣ 2️⃣2️⃣7️⃣4️⃣5️⃣0️⃣7️⃣8️⃣
📧 [email protected]

📊DPE --- D // GES --- D

Mandat 12290

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Choquet (ID 86004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial AMF immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 494272123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Agent Mandataire France.

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