31/03/2025
📢 Évolution fiscale 2025 : ce qui change pour les meublés de tourisme en Alsace
La fiscalité des locations meublés de tourisme évolue en 2025, avec des ajustements qui pourraient impacter la rentabilité des propriétaires en Alsace. Voici ce qu’il faut savoir !
⚖️ Fin des avantages fiscaux pour certaines locations
Jusqu’à présent, les LMNP sous le régime micro-BIC simplifié bénéficiaient d’un abattement de 71 % pour les meublés de tourisme classés et de 50% pour les non classés. A partir de 2025, les meublés classés entre 1 et 5 étoiles conservent l’abattement de 71% mais les hébergements non classés passent à un abattement de 30%.
💡 Quelles conséquences pour les propriétaires en Alsace ?
✅ Une imposition plus importante sur les revenus locatifs.
✅ Une possible réorientation vers le régime réel, qui permet de déduire davantage de charges (intérêts d’emprunt, travaux, amortissements).
✅ Une incitation à mieux optimiser la gestion fiscale de son bien pour conserver une rentabilité attractive.
🏛️ Une réglementation locale à surveiller
En Alsace, certaines communes comme Kaysersberg, Riquewihr, Eguisheim, Ribeauvillé, Bergheim ou Colmar, appliquent des restrictions sur la location meublée touristique. Il est plus que jamais essentiel de bien se renseigner sur les réglementations locales.
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