Lucia Femio Coach e Property Manager

Lucia Femio Coach e Property Manager Nata a Venezia, ora vive a Milano con il figlio Daniel di 5 anni.

⭐️Super Host Airbnb e Traveller's Award Winner Booking.com
🏡Community Leader Host Airbnb Veneto
📚Consulenza,formazione per Property Managers e Host
❤️Life Coach
❤Fondatrice di Boutiquenb Consulenza per Affitto Turistico e di Fertility Coaching Italia Laureata in Lingue e letterature straniere a pieni voti, appassionata di letteratura, di sport, di alimentazione sana e di miglioramento personale

. E' Master Practitioner in Programmazione Neuro Linguistica e Trainer del metodo Giusto Peso Per Sempre.Fornisce servizi di coaching e corsi di gruppo sul tema dimagrimento, ed è creatrice del primo e unico Coaching Della Fertilità in Italia, che si propone di supportare le coppie che fanno fecondazione assistita.

12/06/2026

Se stai per pubblicare un annuncio su Airbnb… fermati un attimo. 🆘

Guarda tutta questa diretta e capisci come creare un annuncio che converte DAVVERO, già dalla prima settimana online.😎

Ti spiego i 3 elementi FONDAMENTALI per l’annuncio che converte DA SUBITO. 💶💶

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Se vuoi che ti segua passo passo mentre lo metti online,
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Scrivimi!
(La sessione di coaching gratuita di 75 minuti vale solo per le coaching prenotate fino al 30/6)

per anticipare i bisogni e prevenire inconvenienti.Per me la è quella che distingue davvero un/una vero/a professi...
11/06/2026

per anticipare i bisogni e prevenire inconvenienti.

Per me la è quella che distingue davvero un/una vero/a professionista.

Essere curiosi significa osservare prima degli altri, anticipare i bisogni degli ospiti, notare i dettagli che fanno la differenza.
È ciò che trasforma un semplice processo operativo in un’esperienza di qualità.

🎯 Curiosità verso gli ospiti
Chiedersi cosa cercano davvero permette di personalizzare il servizio e aumentare la soddisfazione: conosciamo la loro cultura e le loro tradizioni? C'è qualcosa che possiamo fare per farli sentire più a casa lontano da casa?

🎯 Curiosità verso la casa
Un dettaglio fuori posto racconta una storia: chi è curioso la ascolta e interviene prima che diventi un problema.

🎯 Curiosità verso il mercato
Le regole cambiano rapidamente. Chi resta curioso resta competitivo.

💡 La verità è semplice
La curiosità datratto caratteriale diventa un’abitudine professionale da allenare.
E nel nostro settore è una delle più potenti.

Quanto sei curioso/a da 1 a 10?

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🆘❗️Hai un nuovo appartamento da caricare su Airbnb e ti serve aiuto?🩺✅Allora questa diretta è per te.👇👇👇👇👇👇Venerdì 12 gi...
10/06/2026

🆘❗️Hai un nuovo appartamento da caricare su Airbnb e ti serve aiuto?🩺
✅Allora questa diretta è per te.
👇👇👇👇👇👇
Venerdì 12 giugno alle 17 ci vediamo in diretta sul mio profilo Instagram!
Parleremo di un argomento che può davvero cambiare i tuoi risultati: l’annuncio che converte...da subito!

Se vuoi che il tuo annuncio funzioni, non puoi improvvisare: foto, testo, struttura … tutto conta.

Quindi...prima di pubblicarlo, passa dalla diretta ma se proprio non puoi aspettare commenta "LINK" e ti manderò in anteprima un bonus da utilizzare subito!

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Nel property management una recensione negativa può attivare un ancoraggio emotivo immediato: rabbia, frustrazione, sens...
04/06/2026

Nel property management una recensione negativa può attivare un ancoraggio emotivo immediato: rabbia, frustrazione, senso di ingiustizia.
È umano. Ma non è utile.

La prima vera competenza è non prendere la critica come un attacco personale.
Qui entra in gioco la PNL.

🎯 1. Cambia prospettiva: diventa osservatore esterno
Immagina di guardare la situazione “da fuori”, in modo da avere maggior chiarezza mentale, ridurre l’emotività e permetterti di rispondere con lucidità.

🎯 2. Usa la tecnica dell’amico
Chiediti:
“Se questa recensione l’avesse ricevuta il mio migliore amico, cosa gli direi per aiutarlo a migliorare?”
Le parole che useresti per lui sono spesso le parole che dovresti usare anche con te stesso.

🎯 3. Rispondi con eleganza, non con difesa
Una risposta educata non è debolezza: è leadership comunicativa.
E spesso trasforma una critica in un’opportunità.

Se ti sono capitate recensioni negative, come hai reagito? Condividi nei commenti una risposta che secondo te ha creato un'opportunità!

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Sai qualcosa di PNL, la stai già provando nella tua attività o nella vita personale e ti va di condividere la tua esperienza? Ti aspetto nei commenti!

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Serve anche un po' di Il bello del nostro settore degli affitti brevi è che c'è ancora spazio per fare qualcosa di nu...
28/05/2026

Serve anche un po' di

Il bello del nostro settore degli affitti brevi è che c'è ancora spazio per fare qualcosa di nuovo!
È un settore giovane: si può ancora !

In un mondo di mestieri storici e tradizionali, questo ha appena compiuto circa dieci anni e guest e proprietari possono ancora fare la differenza.

Come per ogni attività anche l'inventiva si può allenare, non solo cercando ispirazione in altri paesi o da altri settori ma praticando qualche esercizio giornaliero su noi stessi e su noi stesse.

💡 Creatività attiva
La — anche solo 10 minuti al giorno — aumenta il potenziale di nuove idee del 20%.
Mente più vigile, connessioni nuove, soluzioni che sorprendono.

💡 Sperimenta, osserva e migliora(ti)
Ogni dettaglio verbale e non verbale può diventare un’esperienza, un gesto di cura, un motivo per tornare.

Negli affitti brevi vince chi si ispira, chi osa e chi inventa!
E a te cosa è appena venuto in mente?

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Quando è nato Daniel ho piantato un albero.Non avrei mai immaginato che, 11 anni dopo, qualcuno avrebbe fatto lo stesso ...
26/05/2026

Quando è nato Daniel ho piantato un albero.
Non avrei mai immaginato che, 11 anni dopo, qualcuno avrebbe fatto lo stesso per me.

In mio onore!

In occasione della Giornata della Terra, Airbnb ha piantato un albero per celebrare il contributo che ho dato in questi due anni e mezzo come Community Leader del Veneto.

Un gesto importante e potente: un simbolo di gratitudine, di visioni che si radicano e impegni che si condividono.

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Abbiamo un potere: possiamo creare perchè nel nostro settore non gestiamo "solo" case ma... appunto, emozioni.Ce lo ri...
21/05/2026

Abbiamo un potere: possiamo creare perchè nel nostro settore non gestiamo "solo" case ma... appunto, emozioni.
Ce lo ricorda anche la : possiamo guidare gli stati d’animo, nostri e dei nostri .

Le emozioni sono impulsi elettrici e chimici del corpo.
Ma non per questo dobbiamo diventare robot per gestirli: semplicemente potremmo iniziare ad usare gli strumenti giusti.

💡 Linguaggio
Parole potenzianti, tono, ritmo.
Ogni messaggio che invii a un guest crea un effetto.

💡 Fisiologia
Postura, sorriso, energia.
Il corpo comunica prima delle parole.

💡 I sensi
Musica, colori, forme, tessuti, profumi.
Esattamente ciò che fate quando preparate le vostre case:
cuscini, profumatori, luci calde, scritte decorative.
Tutto serve a suscitare emozioni.

Se decidi di usare questo consiglio o ti è già capitato, fammelo sapere nei commenti!

***

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✨ Questa volta Airbnb ha fatto davvero un salto enorme!La nuova release presentata da Brian Chesky per mi ha lasciata c...
20/05/2026

✨ Questa volta Airbnb ha fatto davvero un salto enorme!
La nuova release presentata da Brian Chesky per mi ha lasciata così: 🤯
È la prima volta in 15 anni che sono così emozionata per una release. 🥰

Non si parla più solo di case, ma di viaggio a 360°:
🛒 spesa già in casa
🚗 noleggio auto
👨‍🍳 servizi ed esperienze
🤖 AI per scegliere meglio

per noi host
👉 clienti più in target
👉 nuove opportunità (servizi & esperienze)

Per me il punto è uno solo:
dobbiamo andare oltre il nostro “orticello”.
Il futuro è creare esperienze, non solo soggiorni, ma l’intero viaggio!

Io sono super excited. E voi?? Vi leggo nei commenti!

📢 Host Airbnb: possibile rimborso tasse 2017–2021!Quando è uscita la notizia della maxi multa da 700 milioni di euro ad ...
19/05/2026

📢 Host Airbnb: possibile rimborso tasse 2017–2021!

Quando è uscita la notizia della maxi multa da 700 milioni di euro ad Airbnb, mi sono fatta una domanda semplice:
👉 se paga Airbnb, perché devo pagare anche io?

Per chi non lo sapesse, la Guardia di Finanza ha contestato ad Airbnb il fatto di non aver agito come sostituto d’imposta tra il 2017 e il 2021, chiedendo quindi il pagamento delle tasse che – teoricamente – avrebbero dovuto versare gli host. Probabilmente avete letto l'ultimo articolo di Sergio Lombardi.

💡 Il problema?
Molti host, come me, quelle tasse le avevano già pagate regolarmente (inclusa la cedolare secca). Risultato: tassazione doppia.

⚖️ Ora però c’è una svolta importante:
una sentenza ha dato ragione a un host che ha richiesto il rimborso delle imposte già versate.

👉 Questo significa che tutti gli host in regola tra il 2017 e il 2021 possono teoricamente richiedere il rimborso delle tasse pagate in quegli anni.

📌 Se anche tu eri in regola in quegli anni, forse è il momento di informarti e valutare la richiesta di rimborso: non sai come fare? Scrivimi in PRIVATO o entra nel mio gruppo!

Se qualcuno ha già iniziato la procedura o ha informazioni utili, scriviamoci nei commenti 👇

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Indirizzo

Pogliano Milanese

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 16:00
Martedì 09:00 - 16:00
Mercoledì 09:00 - 16:00
Giovedì 09:00 - 16:00
Venerdì 09:00 - 16:00
Sabato 09:00 - 13:00

Telefono

+393926206554

Sito Web

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