쉬운경매tv

04/07/2026

무료 경매 수업
매주
(평일) 월 / 수 / 금 오후 7시
(토/일) 오전 10시
장소 스피드행정사공인중개사사무실
동대문역사문화공원역

무료로 경매 배우고 정보공유해보세요
문의 010.8119.0918

04/07/2026

대응력을 없애도록 할 수 있도록 하겠습니다!
공식적으로 받는 법! 임차인이 수행하는 핵심 5분 정리
전세보증금 수령 마지막 방법! 절차를 설명합니다
신청할 때에는 날을 알려주세요!
전세사기·경매! 알려주는 방법을 알려드립니다.

24/06/2026

낙찰받고 피눈물 흘리는 이유: 죽었던 '대항력'이 부활하는 소름 돋는 함정
[경매 팩트 체크] 대항력 없는 임차인, 진짜 안전할까요?
대항력 없는 임차인이 있는 물건을 낙찰받았는데, 갑자기 수천만 원의 보증금을 내가 물어줘야 한다면?! 상상만 해도 끔찍한 이 일이 실제 경매 시장에서는 종종 일어납니다.
권리분석의 치명적인 함정, '대위변제'를 조심하세요!
💡 영상 핵심 요약
위험한 착각: "임차인이 대항력이 없으니 낙찰자가 인수할 보증금은 0원이다?" ❌ 아닙니다!
대항력의 부활: 경매 진행 중, 후순위 임차인이 자신의 보증금을 지키기 위해 소액의 '선순위 근저당'을 대신 갚아버리는(대위변제) 경우가 발생합니다.
치명적 결과: 선순위 근저당이 사라지는 순간, 후순위였던 임차인의 대항력이 부활합니다. 결국 낙찰자가 그 보증금을 고스란히 인수해야 합니다.
🔥 낙찰자 주의사항
입찰 전, 선순위 근저당 금액이 소액이라면 후순위 임차인의 대위변제 가능성을 반드시 확인하셔야 합니다. 돌다리도 두들겨 보고 건너는 꼼꼼한 권리분석이 내 소중한 자산을 지킵니다!
정 #부동산경매 #경매주의사항 #대항력 #대위변제 #권리분석 #보증금인수 #경매초보

25/12/2025

25/12/2025

23/12/2025

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