http://uchebnikvko.wix.com/uchebnikvko

Zavr_kz, Novosibirsk (2026)

03/03/2022

Новостройки vs вторичка
⠀
Многие при выборе жилья задаются вопросом - а что брать? Что будет лучше, надежнее, быстрее? На эти рассуждения нет однозначного ответа, и каждый выбирает сам, опираясь на множество факторов. Сегодня предлагаю рассмотреть некоторые из них.
⠀
“Чистота” помещения
Для кого-то будет влияющим фактором отсутствие “плохой энергетики” или других следов пребывания предыдущих жильцов. Но так же важно учитывать то, что большинство квартир вторичного рынка продаются с готовым ремонтом, который новые жильцы решаются переделать либо сразу, либо через 2-3 месяца, что также приводит к новым затратам.
⠀
Стоимость
Вторичный рынок превышает по стоимости новостройки, которые можно брать по самой выгодной цене еще на этапе “котлована”. Конечно, так же существует разница в стоимости ремонта, но и тут новостройки выигрывают - для них не требуется никаких демонтажных и других подготовительных работ для ремонта, чем если делать ремонт в уже “обжитой” кем-то квартире.
⠀
Сроки
С одной стороны, здесь однозначно выигрывает вторичное жилье - нет нужды ждать окончания строительства и сдачи квартир, все уже готовое. Но в качестве инвестиций более выгодным будет новостройки - покупая их за одну цену, можно будет получить прибыль в два, а то и больше раз.
⠀
Качество жилья
Каждое строение имеет свой срок эксплуатации - чем новее будет постройка, тем качественнее и надежнее будут квартиры, и наоборот. Но стоит учитывать также и территориальные особенности, ведь новые дома строятся преимущественно вдали от центра, когда “готовое” жилье можно приобрести практически в любом районе города.
⠀
Юридические аспекты
Жилье в новостройках юридически “чистое” - вы являетесь первым владельцем и никаких чужих прописок, долгов и прочих проблем в нем не будет, когда на вторичном рынке необходимо уделить отдельное внимание всем аспектам, которые могут вам помешать в дальнейшем проживании в этой квартире.
⠀
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, свои особенности, на которые стоит обратить внимание. А разобраться со всеми и помочь определиться с выбором - цель моей работы. Вы можете записаться на консультацию, на которой мы детально разберем ваш запрос и подберем лучшие варианты.

02/02/2022

Ипотечная ставка в 2022
⠀
Новый год - новые условия для ипотеки. Сегодня расскажу о том, в каких жк Новосибирска поменялись проценты и льготы для потенциальных клиентов:
⠀
1.ЖК “Авиатор” предлагает субсидированную ставку в размере 0,1% при первоначальном взносе от 15% до конца строительства. При семейной ипотеке с детьми (программа для семей, в которых с 1 января 2018 года родился первый ребенок и позже) предоставляется кредит до 6 млн.рублей.
⠀
2.Ставка начинает повышаться. На выходных Сбербанк уже повысил процент по ипотеке на новостройки до 10%, так что в ближайшее время следует ожидать такой рост и в других банках.
⠀
3.Сейчас самое удачное время для инвестиции в недвижимость: для гражданина РФ кредитная ставка может составить 5,85% годовых на весь срок.
⠀
4.И на сегодняшний день еще есть возможность приобрести недвижимость без первоначального взноса. Таких объектов становится меньше, но при большом желании - нет ничего невозможного.
⠀
Нам всегда кажется, что когда-нибудь будут более выгодные условия или наступит то самое время для инвестиций, покупки недвижимости и прочего. Но, как показывает время, условия становятся все более суровыми, а льготы - все меньше и меньше. Так что не упускайте свой момент здесь и сейчас!
⠀
А если вам потребуется помощь с грамотным вложением своих средств, которые вы не хотите потерять - жду вас у себя на консультации!

#риэлтор #новостройка #этажи #этажиновосибирск #недвижимость #новосибирск #инвестиции #инвестициивнедвижимость #2022

23/01/2022

Почему всем кажется, что сейчас так много риэлторов?
⠀
В целом направление недвижимости для многих кажется “лакомым кусочком”, в котором крутятся большие деньги и где есть огромные перспективы для роста и развития. И это на самом деле так.
⠀
Но не многие специалисты выходят на такой уровень, да и вообще мало кто способен удержаться в этой сфере надолго и пережить “текучку кадров”. И недавно я задумался на тему того, почему у одних получается пробиться в риэлторстве и получить результат, а у других - нет?
⠀
В этом направлении пробиваются в основном два типа людей:
Первые - люди, имеющие опыт в продажах и работавшие в схожих сферах, так как они имеют определенные навыки и талант, которые продолжают развивать;
Вторые - люди из военных сфер (полицейские, оперативники, и военнослужащие) и бывшие профессиональные спортсмены, так как они более целеустремленные, у них нет сомнений касательно выбора профессии и принятия решения в целом, они просто берут и идут к результату. И из-за умения обращаться с оружием, профессиональным оборудованием и имеющие определенную дисциплину, эти люди метят всегда точно в цель, не отвлекаясь на посторонние факторы.
⠀
Из этого можно выявить основные качества начинающего специалиста по недвижимости, который не только хочет закрепиться в сфере, но и достичь успеха - это целеполагание, уверенность в своем выборе и рвение к не только своему результату, но и результату клиента.
⠀
Сфера недвижимости имеет “тонну подводных камней” и прочих нюансов, которым приходится обучаться каждому новичку, и только единицы способны пройти “испытательный период”, потому что действительно верят в себя, свой выбор и готовы идти до конца.
⠀
А вы замечали, как подобные качества важны в других сферах? Пишите свое мнение в комментариях.

14/01/2022

Понятие успеха
⠀
Недавно мне в голову пришла интересная мысль, что сейчас я начал по-новому интерпретировать понятие успеха как таковое.
⠀
“Успех — достижение поставленных целей в задуманном деле, положительный результат чего-либо, общественное признание чего-либо или кого-либо.” - такое классическое определение нам может дать Википедия, да и к которому многие привыкли сами. Если говорить в двух словах, успех - это достижение поставленной цели.
⠀
Но сейчас я начал ощущать определенный диссонанс от этого определения: ведь когда человек ставит для себя новую цель, значит ли это, что он теряет весь свой уже наработанный успех и снова попадаешь в категорию “неуспешных людей”?
⠀
И я долго не мог решить этот внутренний парадокс и прийти к определенному логическому выводу. Но в итоге я наконец-то нашел ответ на этот вопрос.
⠀
Для меня успех видится в движении от ошибки к ошибке без потери энтузиазма, то есть успех заключается в процессе самого движения и развития, без убавления темпа и даже с увеличением скорости к достижению поставленных целей.
⠀
А что для вас является успехом? Напишите ваш вариант в комментариях.

10/01/2022

Как я стал риэлтором
Часть №2
⠀
Продолжая тему инвестиций и моего опыта как специалиста в этой теме, сам себя я никогда не считал великим инвестором или как-то реализовавшимся в этой сфере, но успел заработать определенную репутацию среди своих знакомых, коллег, друзей и моего окружения в целом.
⠀
В основном ко мне обращались за дополнительной информацией по
инвестициям, о возможностях, которые они могут дать, для чего вообще
этим заниматься.
⠀
И основной потребностью у многих узнать чуть больше об сфере инвестирования служила мотивация не только разобраться в этой непростой теме, но и достижение той самой “успешной жизни”, про которую многие только могли слышать и представлявшие себе только работу в найме и на государство.
⠀
Я лично считаю, что инвестиции в недвижимость - это самые высокие по уровню безопасности вложения в собственное будущее, хоть порой доход с них приходит гораздо меньше, чем с ценных бумаг. И это для меня стало основным толчком для изучения рынка изнутри. И самый лучший способ познать его - это начать работать с ним.
⠀
Поэтому вскоре я начал свою работу как специалиста по недвижимости в компании “Этажи”. И спустя время провел прямую аналогию между этими двумя сферами торговли, что помогает мне эффективно помогать своим клиентам и развиваться в этом интересном для меня направлении.
⠀
За то время, что я работаю специалистом по недвижимости, я успел провести 73 показа, 38 консультаций, 1321 звонков и совершил 17 сделок. Эти цифры говорят обо мне гораздо больше, чем красивые и хвалебные слова. И если вы ищите себе по-настоящему хорошего риэлтора - то будем знакомы!

#этажи #риэлтор #мойпуть #недвижимость #новосибирск #инвестиции #финансы #ивестициивнедвижимость #новостройка #дом

23/12/2021

🏠Как я стал риэлтором
Часть 1
⠀
👀Я не случайно решил решил растянуть эту тему на два поста, скажу сразу. Моя история как риэлтора началась с истории моего становления как специалиста по инвестициям, с которой логичнее всего начать.
⠀
📈К инвестициям я пришел через желание обрести пассивный доход, который рассматривал в первую очередь как инструмент для сохранения своей свободы. Для меня - это одна из самых важных ценностей в жизни.
Сначала я изучал тему по книгам Роберта Кийосаки (американский предприниматель и инвестор, автор бестселлера “Богатый папа, бедный папа”) и многих других известных авторов в том же направлении. И тогда уже я пришел к решению заняться этим на практике. А для того, чтобы получить практичные знания и учиться не на своих ошибках - я решил попробовать себя в качестве специалиста по инвестициям.
⠀
💪Этот подход помогал мне не раз, если хочется в чем-то начать разбираться и получать результат - следует идти туда, где эти знания и результат уже есть.
⠀
💼Так я начал работать с зарубежным инвестиционным фондом, который работал с фиксированным пакетом инвестиционных бумаг. И пока я рассказывал информацию об этом пакете и работе этого фонда, занимался привлечением капитала и другими работами я сам обучался в процессе и это помогло мне выйти на новый уровень в своих знаниях и навыках в инвестиционной сфере.
⠀
О том, как мой опыт в инвестициях привел меня в риэлторство и почему эти две темы тесно взаимосвязаны - расскажу в следующем посте.

18/12/2021

“Зачем мне нужен риэлтор?”
⠀
До сих пор слышу от некоторых потенциальных клиентов, которые сталкиваются с продажей или покупкой квартиры.
⠀
Но роль специалистов по недвижимости порой сильно недооценена. Сейчас риэлтор - это:
⠀
1. Человек, который позволяет сохранить ваше время, которое придется потратить на поиск идеального варианта для покупки или потенциальных клиентов для продажи недвижимости.
⠀
2. Человек, который поможет подобрать комфортные условия по ипотеке, продать квартиру по максимальной рыночной цене, найти наиболее привлекательный объект и проконсультировать по всем возникающим в процессе вопросам.
⠀
3. Человек, который представляет вас как заинтересованное лицо на сделках, и действует в ваших же интересах.
⠀
4. Человек, который юридически поможет подготовиться к предстоящей сделки и спасет от бюрократического хаоса.
⠀
5. Человек, без которого продажа и покупка недвижимости становятся в разы сложнее.
⠀
Рынок недвижимости, ставки по ипотеке, новые застройщики и жилые комплексы - все эти данные требуют постоянного мониторинга и анализа, которые отнимают ценное время, и определенных знаний, которыми обладает хороший специалист.
⠀
Так же риэлтор берет на себя все вопросы, касаемые бесконечного потока входящих “пустых” звонков и подбору лояльных покупателей, с которыми возможна максимально выгодная сделка.
⠀
И зачем вам тратить силы и нервы на грамотную сделку, когда можно с удовольствием готовиться к переезду?

20/11/2021

АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА?
Не знаю как в других городах России, но в Новосибирске платить аренду, вместо того чтобы купить квартиру в ипотеку мне кажется расточительством.
🏠
При нынешнем подходе банков в предоставление ипотеки и щадящих условиях- гораздо выгоднее взять ипотеку и платить за свою квартиру те же самые деньги, что и за арендованное жильё.
☝
На сегодняшний день ряд банков кредитует неграждан, людей с видом на жительство, тех у кого вместо первоначального взноса есть материнский капитал, и для тех у кого нет первоначального капитала тоже есть выход! Было бы желание купить квартиру.
💎
И Ведь никто не отменял доход получаемый от роста цены недвижимости. Если ваша квартира стала стоить дороже, то при продаже это делает вас богаче, даже если вы не погасила ипотеку.
❓
Как это сделать? Пишите мне в Директ и я вас проконсультирую.

Zavr_kz

03/03/2022

02/02/2022

23/01/2022

14/01/2022

10/01/2022

23/12/2021

18/12/2021

20/11/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category