บริษัท เน็กซ์ แอสเซ็ท โซลูชั่น จำกัด

บริษัท เน็กซ์ แอสเซ็ท โซลูชั่น จำกัด ที่ปรึกษา งานคุณภาพ ระบบวิศวกรรมอาคาร โรงพยาบาล/สถานพยาบาล เพื่อรับรองคุณภาพมาตรฐาน JCI , AACI , HA

1.งานซ่อม งานบำรุงรักษา และงานแก้ไขปัญหาเร่งด่วนระบบสาธารณูปโภค อาคาร
2.งานวิศวกรรมโรงพยาบาลเพื่อขอรับรองมาตรฐานระบบต่างๆ
3.ให้คำปรึกษา และทำรายงานต่างๆ ด้านกฏหมาย อาคาร
4.งานระบบความปลอดภัยด้านอัคคีภัย
5.งานป้ายทางหนีไฟชนิดเรืองแสง และไฟ LED
6.งานจัดหาอะไหล่สำหรับงานวิศวกรรม อาคาร
7.งานซ่อมเครื่องซักอบรีดอุตสาหกรรม

📘 โอกาสพิเศษ ครบรอบ 17 ปี สรพ. ขอส่งของขวัญ แทนคำขอบคุณ บุคลากรสาธารณสุข ด้วย..🔹หนังสือมาตรฐานโรงพยาบาลและบริการสุขภาพ ฉ...
26/06/2026

📘 โอกาสพิเศษ ครบรอบ 17 ปี สรพ. ขอส่งของขวัญ แทนคำขอบคุณ บุคลากรสาธารณสุข ด้วย..

🔹หนังสือมาตรฐานโรงพยาบาลและบริการสุขภาพ ฉบับที่ 6
Hospital and Healthcare Standards 6th Edition

🔹มาตรฐานสำคัญเพื่อการพัฒนาและรับรองคุณภาพสถานพยาบาล
มุ่งยกระดับคุณภาพ ความปลอดภัย และการดูแลที่ตอบโจทย์ผู้รับบริการ บุคลากร และองค์กรอย่างยั่งยืน

📌 มีผลบังคับใช้เพื่อการประเมินรับรองคุณภาพสถานพยาบาล
ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2569

🔗 ดาวน์โหลดได้ที่
https://s.ha.or.th/8udl94i9x

ับที่6 #สรพ #คุณภาพและความปลอดภัย

เครื่องสูบน้ำดับเพลิงขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ดีเซล (Diesel Fire Pump) เป็นอุปกรณ์สำคัญในระบบป้องกันอัคคีภัยที่ต้องพร้อม...
17/06/2026

เครื่องสูบน้ำดับเพลิงขับเคลื่อนด้วยเครื่องยนต์ดีเซล (Diesel Fire Pump) เป็นอุปกรณ์สำคัญในระบบป้องกันอัคคีภัยที่ต้องพร้อมทำงานตลอดเวลา แม้ในสภาวะที่ระบบไฟฟ้าหลักของอาคารไม่สามารถใช้งานได้ มาตรฐาน NFPA 20 จึงกำหนดให้ถังน้ำมันเชื้อเพลิงต้องมีอุปกรณ์ตรวจจับระดับน้ำมันต่ำ (Low Fuel Level Indicator) ซึ่งจะส่งสัญญาณ Supervisory Alarm เมื่อระดับน้ำมันลดลงถึง 2/3 ของความจุถัง อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติพบว่าอาคารและโรงงานจำนวนมากในประเทศไทยไม่ได้ติดตั้งระบบดังกล่าว โดยมีสาเหตุหลักจากการลดต้นทุนในการก่อสร้าง ทั้งที่เป็นองค์ประกอบสำคัญต่อความน่าเชื่อถือของระบบดับเพลิง บทความนี้จะอธิบายเหตุผลทางวิศวกรรม หลักการด้าน Reliability Engineering และผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นหากละเลยข้อกำหนดดังกล่าว

มาตรฐาน NFPA 20 ระบุว่า “A fuel level indicator shall be provided to activate at the two-thirds tank level.”

หมายความว่า เมื่อระดับน้ำมันลดลงถึง 2/3 ของความจุถัง จะต้องมีการส่งสัญญาณ Supervisory Signal ไปยังระบบที่เกี่ยวข้อง เช่น Fire Alarm System (FAS), Fire Pump Controller และ Building Management System (BMS)

เหตุผลทางวิศวกรรมที่กำหนดไว้ที่ 2/3 ของถัง

การสร้าง Safety Margin
NFPA ใช้หลักการ “แจ้งเตือนก่อนเกิดปัญหา ไม่ใช่แจ้งเตือนเมื่อปัญหาเกิดขึ้นแล้ว”

ตัวอย่าง ถังน้ำมันขนาด 1,750 ลิตร ระดับเตือนจะอยู่ที่ 1,167 ลิตร ทำให้ยังมีเชื้อเพลิงสำรองเพียงพอสำหรับการเติมน้ำมัน การตรวจสอบ และการซ่อมบำรุงก่อนเข้าสู่ภาวะเสี่ยง

รองรับการทดสอบประจำสัปดาห์
NFPA 25 กำหนดให้ Diesel Fire Pump ต้องได้รับการทดสอบทุกสัปดาห์อย่างน้อย 30 นาที ส่งผลให้มีการใช้น้ำมันอย่างต่อเนื่องตลอดปี

ป้องกัน Human Error
การติดตั้ง Supervisory Alarm ช่วยลดความเสี่ยงจากการลืมเติมน้ำมัน การอ่านเกจผิดพลาด หรือการขาดการตรวจสอบ

ป้องกันการดูดตะกอนและน้ำจากก้นถัง
การรักษาระดับน้ำมันให้สูงกว่าระดับวิกฤตช่วยลดโอกาสการดูดตะกอน สนิม และน้ำเข้าสู่ระบบเชื้อเพลิง

ปัญหาที่พบจริงในหลายโครงการ

จากประสบการณ์ตรวจสอบระบบ Fire Pump ในอาคารและโรงงานจำนวนมาก พบว่าหลายโครงการไม่มีการติดตั้ง Low Fuel Switch หรือ Supervisory Signal ทั้งที่มาตรฐาน NFPA 20 กำหนดไว้อย่างชัดเจน

ส่วนใหญ่มีเพียง Sight Glass และ Fuel Gauge สำหรับการตรวจสอบด้วยสายตาเท่านั้น

สาเหตุที่หลายโครงการไม่ติดตั้ง

สาเหตุหลักมาจากการลดต้นทุน (Value Engineering) โดยตัดอุปกรณ์ เช่น Fuel Level Switch, Supervisory Wiring, Interface Module และ BMS Monitoring ออก

แม้ต้นทุนที่ประหยัดได้จะมีมูลค่าไม่สูงเมื่อเทียบกับมูลค่าของโครงการ แต่กลับส่งผลต่อความน่าเชื่อถือของระบบดับเพลิงโดยตรง

ความเสี่ยงจากการลดต้นทุนในส่วนนี้

หาก Fire Pump ไม่สามารถทำงานได้เนื่องจากขาดเชื้อเพลิงในวันเกิดเหตุจริง ความเสียหายอาจสูงกว่ามูลค่าอุปกรณ์ที่ถูกตัดออกหลายร้อยเท่า ทั้งในด้านทรัพย์สิน ธุรกิจ และความปลอดภัยของชีวิต

แนวทางที่ควรปฏิบัติสำหรับโครงการใหม่

ควรติดตั้ง Fuel Level Gauge, Low Fuel Switch ที่ระดับ 2/3 Tank, Supervisory Signal ไปยัง Fire Alarm System, Fire Pump Controller และ BMS รวมถึงมีการบันทึกและตรวจสอบระดับน้ำมันเป็นประจำ

บทสรุป

การแจ้งเตือนระดับน้ำมันต่ำที่ 2/3 ของความจุถังตามมาตรฐาน NFPA 20 ไม่ใช่เพียงรายละเอียดเล็กน้อย แต่เป็นองค์ประกอบสำคัญของระบบ Life Safety System ที่ช่วยให้ Fire Pump มีความพร้อมใช้งานสูงสุดตลอดเวลา

แม้หลายโครงการจะละเลยข้อกำหนดนี้เพื่อลดต้นทุนการก่อสร้าง แต่เมื่อพิจารณาความเสี่ยงและผลกระทบที่อาจเกิดขึ้น จะเห็นได้ว่าระบบแจ้งเตือนดังกล่าวเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและควรได้รับการติดตั้งในทุกโครงการที่อ้างอิงมาตรฐาน NFPA 20 และ FM Global

น้อมรำลึกในพระมหากรุณาธิคุณตราบนิจนิรันดร์สมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าพัชรกิติยาภา นเรนทิราเทพยวดีกรมหลวงราชสาริณีสิริพัช...
13/06/2026

น้อมรำลึกในพระมหากรุณาธิคุณตราบนิจนิรันดร์

สมเด็จพระเจ้าลูกเธอ เจ้าฟ้าพัชรกิติยาภา นเรนทิราเทพยวดี
กรมหลวงราชสาริณีสิริพัชร มหาวัชรราชธิดา

ผู้ทรงปฏิบัติพระกรณียกิจนานัปการด้วยพระวิริยะอุตสาหะ พระองค์ทรงอุทิศพระองค์เพื่อประเทศชาติและประชาชน ทรงเป็นแบบอย่างแห่งความเสียสละ ความเมตตา และการบำเพ็ญพระกรณียกิจเพื่อประโยชน์ส่วนรวม
เหล่ากำลังพลกองทัพบก ขอน้อมรำลึกในพระมหากรุณาธิคุณอันหาที่สุดมิได้ และขอร่วมถวายความอาลัยด้วยความจงรักภักดี

วันพฤหัสบดี ที่ ๑๑ มิถุนายน พุทธศักราช ๒๕๖๙
เวลา ๑๙ นาฬิกา ๔๘ นาที สิริพระชันษาปีที่ ๔๗

ขอพระองค์เสด็จสู่สวรรคาลัย
และสถิตในดวงใจของปวงชนชาวไทยตราบนิจนิรันดร์

ข้าพระพุทธเจ้า
บริษัท เน็กซ์ แอสเซ็ท โซลูชั่น จำกัด

ชั่วโมงการใช้งานของ ถังออกซิเจน ท่อเหล็ก ในแต่ละขนาด
26/05/2026

ชั่วโมงการใช้งานของ ถังออกซิเจน ท่อเหล็ก ในแต่ละขนาด

ในฐานะที่ปรึกษาระบบวิศวกรรมอาคารBFC Dental Clinic ร่วมทบทวนแผน พร้อมประมินผล การซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2569และวางแผนด้านค...
28/04/2026

ในฐานะที่ปรึกษาระบบวิศวกรรมอาคาร
BFC Dental Clinic

ร่วมทบทวนแผน พร้อมประมินผล
การซ้อมอพยพหนีไฟ ประจำปี 2569

และวางแผนด้านความปลอดภัยอาคาร
เพื่อให้ผู้รับบริการและบุคลากร ปลอดภัยสูงสุด
ในด้านอาคารสถานที่และสิ่งแวดล้อม

BFC Dental Clinic
ได้รับการรับรอง มาตรฐานสากลระดับโลก JCI



#งานวิศวกรรมโรงพยาบาล
#งานซ่อมบำรุงโรงพยาบาล
#ที่ปรึกษางานวิศวกรรมโรงพยาบาล
#ป้ายทางหนีไฟชนิดเรืองแสง

ในฐานะที่ปรึกษาระบบวิศวกรรมอาคารBFC Dental Clinic ได้จัดกิจกรรม FMS Round ครั้งที่ 1 ประจำปี 2569ร่วมกับทีมงาน BFC Denta...
19/03/2026

ในฐานะที่ปรึกษาระบบวิศวกรรมอาคาร
BFC Dental Clinic

ได้จัดกิจกรรม FMS Round ครั้งที่ 1 ประจำปี 2569
ร่วมกับทีมงาน BFC Dental Clinic
เพื่อให้ผู้รับบริการและบุคลากร ปลอดภัยสูงสุด
ในด้านอาคารสถานที่และสิ่งแวดล้อม

BFC Dental Clinic
ได้รับการรับรอง มาตรฐานสากลระดับโลก JCI



#งานวิศวกรรมโรงพยาบาล
#งานซ่อมบำรุงโรงพยาบาล
#ที่ปรึกษางานวิศวกรรมโรงพยาบาล
#ป้ายทางหนีไฟชนิดเรืองแสง

นิยามอาคารสูงตามกฎหมายไทยและหลักเกณฑ์การวัดความสูงอาคารกรณีหลังคาทรงจั่วอาคารสูงเป็นอาคารที่มีความเสี่ยงด้านอัคคีภัยและก...
10/03/2026

นิยามอาคารสูงตามกฎหมายไทย
และหลักเกณฑ์การวัดความสูงอาคารกรณีหลังคาทรงจั่ว

อาคารสูงเป็นอาคารที่มีความเสี่ยงด้านอัคคีภัยและการอพยพสูงกว่าปกติ การกำหนดนิยามและหลักเกณฑ์การวัดความสูงอาคารจึงเป็นประเด็นสำคัญทางกฎหมายและวิศวกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการออกแบบระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น ระบบท่อยืนและเครื่องสูบน้ำดับเพลิง บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่ออธิบายนิยามของ “อาคารสูง” ตามกฎหมายไทย รวมถึงแนวทางการวัดความสูงอาคารในกรณีที่อาคารมีหลังคาทรงจั่ว ซึ่งเป็นประเด็นที่มักก่อให้เกิดความคลาดเคลื่อนในการตีความระหว่างผู้ออกแบบและเจ้าพนักงานท้องถิ่น

นิยาม “อาคารสูง” ตามกฎหมายไทย
1.กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

นิยามของอาคารสูงในประเทศไทยกำหนดไว้ในกฎหมายหลัก ดังนี้
1. พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
2. กฎกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535)

นิยามทางกฎหมาย
ตามกฎกระทรวงดังกล่าว
“อาคารสูง” หมายถึง อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป วัดจากระดับพื้นดินถึงพื้นดาดฟ้า

สาระสำคัญของนิยามนี้ คือ การใช้ “ความสูงทางโครงสร้าง” เป็นเกณฑ์ ไม่ใช่จำนวนชั้นของอาคาร ดังนั้นอาคารที่มีจำนวนชั้นน้อยแต่มีความสูงเกิน 23 เมตร ยังคงถือเป็นอาคารสูงตามกฎหมาย

หลักเกณฑ์การวัดความสูงอาคาร
1. จุดเริ่มต้นการวัด
การวัดความสูงอาคารต้องเริ่มจากระดับพื้นดินที่ต่ำที่สุดโดยรอบอาคาร เพื่อป้องกันการหลีกเลี่ยงเกณฑ์ความสูงจากการปรับระดับดินเฉพาะบางด้าน

2.จุดสิ้นสุดการวัด

จุดสิ้นสุดของการวัดคือ “พื้นดาดฟ้า” หรือพื้นโครงสร้างบนสุดของอาคาร (Roof Slab หรือ Top Floor Slab)

3.องค์ประกอบที่ไม่ให้นำมานับรวม
กฎหมายและแนวปฏิบัติทางวิศวกรรมไม่ให้นำองค์ประกอบต่อไปนี้มานับรวมเป็นความสูงอาคาร
• ห้องเครื่องลิฟต์
• ปล่องลิฟต์
• ถังน้ำบนดาดฟ้า
• เสา ปล่อง หรือองค์ประกอบสถาปัตยกรรมอื่นที่ตั้งอยู่เหนือดาดฟ้า

การวัดความสูงอาคารกรณีหลังคาทรงจั่ว

1.หลักการทั่วไป
ในกรณีที่อาคารมีหลังคาทรงจั่ว การวัดความสูงอาคารเพื่อพิจารณาว่าเป็นอาคารสูงหรือไม่ จะไม่ใช้สันหลังคาเป็นจุดอ้างอิง แต่จะใช้ระดับพื้นโครงสร้างบนสุดเป็นหลัก
2.จุดที่ใช้วัดความสูง

การวัดให้กระทำจาก
• ระดับพื้นดินที่ต่ำที่สุดโดยรอบอาคาร
ถึง
• ระดับพื้นโครงสร้างบนสุด (Top of Roof Slab หรือ Top Floor Slab)

3.จุดที่ไม่ให้นำมาวัด
องค์ประกอบของหลังคาทรงจั่วที่ไม่ให้นำมาวัด ได้แก่
• สันหลังคา
• โครงหลังคา
• แปและจันทัน
• วัสดุมุงหลังคา

องค์ประกอบเหล่านี้ถือเป็นส่วนประกอบสถาปัตยกรรม ไม่ใช่ระดับพื้นโครงสร้างที่ใช้ในการนิยามความสูงอาคาร

กรณีที่ต้องใช้ความระมัดระวังในการตีความ
หากบริเวณใต้หลังคาทรงจั่วมีพื้นที่ใช้งานจริง เช่น
• ห้องพักหรือเพนท์เฮาส์
• ห้องเครื่อง
• ห้องเก็บของที่สามารถเข้าใช้งานได้

พื้นของพื้นที่ดังกล่าวจะถือเป็น “พื้นดาดฟ้า” ตามนัยของกฎหมาย และต้องนำระดับพื้นนั้นมาวัดความสูงอาคาร หากระดับดังกล่าวเกิน 23 เมตร อาคารจะเข้าข่ายเป็นอาคารสูงทันที

ความสำคัญต่อการออกแบบระบบป้องกันอัคคีภัย
เมื่ออาคารเข้าข่ายเป็นอาคารสูงตามกฎหมาย ผู้ออกแบบจำเป็นต้องจัดให้มีระบบความปลอดภัยเพิ่มเติม โดยเฉพาะระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น
• ระบบท่อยืน (Standpipe System)
• เครื่องสูบน้ำดับเพลิง (Fire Pump System)
• ศูนย์ควบคุมอัคคีภัย (Fire Command Center)
• บันไดหนีไฟแบบอัดอากาศ
• ระบบควบคุมควันและระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้

การตีความนิยามและการวัดความสูงที่ถูกต้องจึงเป็นจุดเริ่มต้นของการออกแบบระบบเหล่านี้ให้สอดคล้องกับกฎหมายและมาตรฐานสากล

มาตรฐาน ISO 🛠️ สายคุณภาพ & ความปลอดภัยISO 9001 (คุณภาพ) ISO 45001 (เซฟตี้)ISO 22000 (อาหาร) ISO 13485 (เครื่องมือแพทย์)🌍...
10/02/2026

มาตรฐาน ISO

🛠️ สายคุณภาพ & ความปลอดภัย
ISO 9001 (คุณภาพ)
ISO 45001 (เซฟตี้)
ISO 22000 (อาหาร)
ISO 13485 (เครื่องมือแพทย์)

🌍 สายรักษ์โลก & ประหยัด
ISO 14001 (สิ่งแวดล้อม)
ISO 50001 (พลังงาน)

🔒 สายบริหาร & ความมั่นคง
ISO 27001 (ข้อมูล)
ISO 31000 (ความเสี่ยง)
ISO 37001 (ต้านโกง)

ที่อยู่

93/179 หมู่9 ถนนบัวนครินทร์ ต. บางแก้ว อ. เมือง จ. สมุทรปราการ
Amphoe Bang Phli
10540

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ บริษัท เน็กซ์ แอสเซ็ท โซลูชั่น จำกัดผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ทางลัด

แชร์

ประเภท