Chung Cư Hà Nội

17/06/2025

Hồ sơ đất đai tăng đột biến
Dù thủ tục không thay đổi, song do tâm lý "lo xa" nên nhiều người ở Bà Rịa - Vũng Tàu đổ xô đi làm giấy tờ nhà đất.Theo thống kê của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, trong 5 tháng đầu năm 2025, toàn tỉnh tiếp nhận hơn 69.000 hồ sơ đất đai. Đáng chú ý, tháng 5 ghi nhận đột biến với 26.062 hồ sơ, tăng gần 3.700 hồ sơ so với cùng kỳ năm 2024.

Liên tục giải thích
Ghi nhận tại bộ phận một cửa TP Bà Rịa những ngày đầu tháng 6-2025 cho thấy ngày nào cũng có hàng chục người đến từ sáng sớm để chờ làm các thủ tục liên quan đất đai. Nhiều người tay cầm xấp giấy tờ, số khác tranh thủ tra cứu thông tin qua điện thoại, trong khi cán bộ tiếp nhận hồ sơ làm việc không ngơi tay.

Chị Nguyễn Thị Hạnh, ngụ TP Bà Rịa, cho biết trước thông tin sáp nhập tỉnh, chị lo ngại việc làm hồ sơ đất đai, thủ tục sẽ phức tạp, thậm chí có thể phải lên trung tâm TP HCM để làm giấy tờ, vừa mất thời gian lại tốn kém, chưa kể nếu thủ tục thay đổi hoặc phức tạp hơn thì sẽ rất bất tiện.

Theo Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Bà Rịa, từ tháng 1 đến hết ngày 31-5, đơn vị đã tiếp nhận 7.078 hồ sơ liên quan đất đai, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tháng 4, lượng hồ sơ đạt mức cao nhất với 1.866 hồ sơ, trong đó hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất chiếm hơn 30%.

Không riêng TP Bà Rịa, các địa phương khác trong tỉnh cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Nhiều người dân - đặc biệt là người lớn tuổi hoặc sống ở vùng nông thôn, vùng sâu, vùng xa - e ngại việc sáp nhập đơn vị hành chính sẽ làm thay đổi cơ quan tiếp nhận hồ sơ, khoảng cách địa lý sẽ xa hơn, trong khi khả năng tiếp cận thông tin hoặc sử dụng công nghệ còn hạn chế. Ông Trần Anh Dũng, ngụ huyện Xuyên Mộc, chia sẻ: "Trước đây, mỗi khi có công việc liên quan hồ sơ đất đai, tôi chỉ cần đi vài cây số là đến UBND huyện để làm hồ sơ. Nếu sau này phải đi lên TP HCM để làm thì rất bất tiện, nhất là với người già phải phụ thuộc vào con cháu đưa đi".

Một cán bộ tiếp nhận hồ sơ tại huyện Xuyên Mộc cho hay gần đây có nhiều người dân đến hỏi thăm, xin tư vấn thủ tục về đất đai dù chưa có nhu cầu thật sự mà chỉ vì lo sau này làm hồ sơ sẽ rắc rối hơn. "Chúng tôi phải liên tục giải thích rằng thủ tục không thay đổi và việc sáp nhập không ảnh hưởng đến quyền lợi hay tính pháp lý của người dân" - cán bộ này nói.

Không phát sinh rào cản hành chính
Trước thực tế lượng hồ sơ tăng cao và tâm lý lo ngại của người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ thay đổi về thẩm quyền và cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai nhưng thủ tục về đất đai vẫn không đổi. Người dân có thể thực hiện các thủ tục tại những cơ quan thay thế như Văn phòng Đăng ký đất đai, chi nhánh Đăng ký đất đai, UBND xã hoặc các cơ quan khác.

Cũng theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, thông tin hồ sơ đất đai có thể cần điều chỉnh, ví dụ thay đổi thông tin thửa đất, thông tin chủ sử dụng đất.... nhưng không bắt buộc phải thực hiện đồng loạt. Việc điều chỉnh chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu của người sử dụng đất hoặc khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đất đai. Hồ sơ đã cấp vẫn có giá trị pháp lý như cũ, không cần phải làm lại.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh Quốc hội đang lấy ý kiến sửa đổi Hiến pháp năm 2013, các quy định liên quan như Luật Đất đai, các nghị định và thông tư hướng dẫn cũng đang được soạn thảo lại để phù hợp với mô hình chính quyền mới sau sáp nhập. Tuy nhiên, theo khẳng định của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, quá trình này sẽ không làm gián đoạn hoạt động giải quyết thủ tục hành chính đất đai hiện nay.

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã yêu cầu các chi nhánh chủ động tăng cường nhân lực vào các khung giờ cao điểm, rút ngắn thời gian xử lý nội bộ, ứng dụng công nghệ thông tin để tra cứu và cập nhật hồ sơ nhanh chóng. Nhờ vậy, dù số lượng hồ sơ tăng cao nhưng theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, tỉ lệ trả đúng và trước hạn toàn tỉnh vẫn đạt trên 98%. Điều quan trọng là phải tăng cường công tác truyền thông để người dân hiểu rõ bản chất của việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng như quyền lợi của họ không bị ảnh hưởng. Đồng thời, tiếp tục cải tiến các quy trình thủ tục hành chính theo hướng đơn giản hóa, minh bạch và thuận tiện.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Đặng Minh Thông đã ký văn bản yêu cầu các sở, ngành, địa phương và các xã, phường cần minh bạch hóa, số hóa, tự động hóa, áp dụng trí tuệ nhân tạo và dữ liệu lớn trong thực hiện các quy trình, thủ tục hành chính, nhất là đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng…

17/06/2025

🌟 CẦN BÁN CĂN HỘ CAO CẤP 2PN TẠI ROMAN PLAZA - TỐ HỮU 🌟
📍 Căn hộ Tòa B1, chung cư Roman Plaza, P. Tố Hữu, Nam Từ Liêm

🔸 Diện tích thông thủy: 69,3m²
🔸 Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh
🔸 Nội thất: Full nội thất cao cấp tiêu chuẩn 5 sao MỚI TINH (như hình).
🔸 Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
🔸 Hướng cửa: Tây Nam – Ban công đón gió mát Đông Bắc

💰 Giá nét: 6,2 tỷ. ( ĐÃ BAO GỒM FULL NỘI THẤT VÀ CHI PHÍ THIẾT KẾ CHUYÊN NGHIỆP )

✅ Tiện ích nội khu đầy đủ: trung tâm thương mại, bể bơi, gym, trường học, vườn dạo bộ, an ninh 24/7
✅ Giao thông thuận tiện, mặt đường Tố Hữu, kết nối nhanh vào trung tâm và các khu đô thị lớn

📞 Liên hệ: Mr Dũng: 0933. 888. 385

16/06/2025

Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2
Hiện mức giá cao nhất đối với một dự án nhà ở xã hội mới là 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngưỡng này có thể sớm bị phá vỡ trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ.
Áp lực chi phí xây dựng

Sau khi trừ đi chi phí đất đai và thuế, giá nhà ở xã hội mới có thể chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2. Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Theo lý giải của vị chuyên gia này, nguyên nhân xuất phát từ việc chi phí xây dựng đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.

Đồng quan điểm, đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội và đơn vị chủ đầu tư nhà ở xã hội cho rằng, chi phí xây dựng đang là một áp lực lớn đối với doanh nghiệp. Đây sẽ là yếu tố khiến giá nhà ở xã hội mới khó lòng “đứng yên” ở mức 25 triệu đồng/m2 - mức giá cao nhất hiện nay tại Thủ đô.

Cụ thể, theo ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP. Hà Nội), giá vật liệu xây dựng đang trên đà đi lên. Không chỉ vậy, tại các dự án nằm ở khu vực trung tâm, việc vận chuyển vật liệu tới công trường cũng là một thách thức. Với đặc thù đường nhỏ và hay xảy ra tắc đường, thời gian thực hiện dự án sẽ khó lòng đảm bảo, từ đó khiến chi phí thực hiện dự án tăng lên.

Chi phí xây dựng đang là một áp lực lớn đối với doanh nghiệp bất động sản. Đây sẽ là yếu tố khiến giá nhà ở xã hội mới khó lòng “đứng yên”.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng bày tỏ quan ngại trước đà tăng giá vật liệu xây dựng. Vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho hay, tại khu vực Hà Nội, giá cát, xi măng, thép… đều đang tăng cao. Những nhà thầu xây dựng đã đấu thầu từ trước nhiều khả năng sẽ lỗ vì biến động giá hiện nay.

“Những tháng tới sẽ rất khó khăn đối với phân khúc nhà ở xã hội. Tại dự án của chúng tôi ở huyện Mê Linh, việc tìm kiếm công nhân xây dựng rất khó khăn. Các chủ đầu tư tại những dự án thương mại lớn đã hút hết nhân lực. Trước bối cảnh đó, các doanh nghiệp phải tìm cách thay đổi công nghệ xây dựng để tiết kiệm chi phí, giảm số lượng nhân công”, ông Nguyễn Tuấn Anh bình luận.

Lý giải việc giá nhà ở xã hội mới ngày càng tăng, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội (Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng) cho biết, mức giá của các khu nhà ở xã hội sẽ có sự khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế mà chủ đầu tư đặt ra cũng như quy mô dự án. Trước đây, nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng nay không còn mức giá đó do chi phí nhân công, vật liệu xây dựng đều đã tăng lên.

Ông Hải giải thích thêm, nhà ở xã hội là phân khúc được Nhà nước ban hành các chính sách hỗ trợ nhằm giảm giá thành, bởi loại hình nhà ở này vẫn phải tuân thủ các tiêu chí về chất lượng, tiêu chuẩn tương tự chung cư thương mại. Sự khác biệt giữa hai phân khúc chỉ nằm ở diện tích, thiết kế…

Theo thống kê từ Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), giá cát và đá xây dựng tại nhiều tỉnh, thành phố đã liên tục tăng trong tháng 4 và tháng 5/2025. Không chỉ vậy, hàng loạt doanh nghiệp thép lớn tại Việt Nam cũng đã thông báo điều chỉnh tăng giá bán sản phẩm thép cây và thép cuộn trong thời gian qua.

Hiến kế giảm giá nhà ở xã hội

Để giảm thiểu chi phí xây dựng, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group kiến nghị áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép để làm nhà ở xã hội. Với phương pháp này, việc thi công sẽ diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí mà vẫn bảo đảm bền vững trong 50 năm, phù hợp với nơi địa chất yếu.

Liên quan lĩnh vực xây dựng, ông Nguyễn Tuấn Anh đề xuất cơ quan chức năng tạo cơ sở dữ liệu thiết kế chung trên toàn quốc. Sau khi dự án hoàn thành, thiết kế của tòa nhà có thể được đưa vào kho dữ liệu này để các đơn vị triển khai sau tham khảo, sử dụng.

“Khi đó, doanh nghiệp sẽ chỉ cần điều chỉnh phần kết cấu nền đất để phù hợp với địa chất của khu vực. Chính sách này sẽ giúp rút ngắn giai đoạn thiết kế và giảm chi phí đáng kể”, ông Nguyễn Tuấn Anh cho biết.

Việc sử dụng mẫu thiết kế chung đã được đề cập trong Nghị quyết 201/2025/QH15. Theo đó, công trình nhà ở xã hội sẽ được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố. Nếu triển khai theo mẫu này, Dự án sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, việc cắt giảm thủ tục hành chính cũng được giới chuyên gia kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ, từ đó giảm chi phí đầu tư dự án, tránh mất chi phí cơ hội. Khi các chi phí đầu vào giảm, giá bán đầu ra cũng sẽ “hạ nhiệt”.

“Theo Bộ Xây dựng, Nghị quyết mới sẽ cắt giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội. Đây là cách tính thời gian theo các quy định của Nhà nước. Còn trong thực tế, chúng tôi thấy thời gian rút ngắn phải lên tới hơn 1.000 ngày, tiết kiệm được không dưới 3 năm làm thủ tục nhà ở xã hội”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói.

Trước đó, nhiều chuyên gia cho rằng, cần bổ sung quy định về khung giá trần hoặc giá sàn nhà ở xã hội. Tại báo cáo giải trình về Dự thảo Nghị quyết, Chính phủ đã giải thích, mỗi dự án sẽ có quy mô khác nhau, yêu cầu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng khác nhau. Điều này sẽ dẫn đến sự khác biệt về chi phí đầu tư xây dựng.

Thời gian thực hiện dự án cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư. Ngoài ra, còn có các biến động khác từ lãi vay, giá nguyên vật liệu, nhân công… Do vậy, Chính phủ chưa đưa vào Dự thảo quy định về mức giá trần bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, mà cần tiếp tục được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng.

16/06/2025

BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ F4 TRUNG KÍNH – 85M² – 2PN, 2VS, 2 BAN CÔNG – PHÒNG KHÁCH RỘNG – SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ

📍 Vị trí: Tòa F4 Trung Kính, quận Cầu Giấy – vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần nhiều tiện ích, dân trí cao.

🏠 Thông tin căn hộ:
- Diện tích: 85m²
- Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách rộng rãi, 2 ban công thoáng mát
- Ban công nhìn trực diện phố Trung Kính, thoáng đãng, nhiều ánh sáng
- Nội thất cơ bản: sàn gỗ, điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, thiết bị vệ sinh đầy đủ

✨ Tiện ích nổi bật:

- Bể bơi bốn mùa trong khu, phòng gym, khu vui chơi trẻ em
- Gần chợ Trung Kính, Vincom Trần Duy Hưng, công viên Cầu Giấy
- Gần các trường học từ mầm non đến THPT, bệnh viện, ngân hàng
- Khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo 24/7

💰 Giá bán: 6.2 tỷ (có thương lượng)
📄 Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh chóng

📞 LH CHÍNH CHỦ: 0933. 888. 385
Chỉ tiếp khách nhu cầu thực, Miễn TG.

04/12/2014

Thông tư số 17/2014/TT-BXD ngày 18 tháng 11 năm 2014 của Bộ Xây dựng:
Tất cả BĐS ( Bao gồm cả nhà và đất ) có giá trị dưới 1.050 tỷ đồng là được vay gói tín dụng 3OO.OOO tỷ.

Đã có mẫu xác nhận từ phía ngân hàng.

02/12/2014

PHẠT 1 TỶ ĐỒNG NẾU CHẬM SỔ ĐỎ: CÓ ĐỦ SỨC RĂN ĐE??

Chậm cấp sổ đỏ chung cư, câu chuyện không phải quá cũ nhưng đã khiến các cơ quan chức năng phải đau đầu, tốn không biết bao giấy mực của giới truyền thông. Để chỉnh đốn tình trạng này, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, mức phạt cao nhất lên đến 1 tỷ nếu chủ đầu tư không chấp hành.

Theo Nghị định 102/2014/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng nếu chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân trong vòng 1 năm.

Chậm cấp sổ đỏ, lỗi của ai?

Theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường, tính đến tháng 5/2014, cả nước đã cấp được 41,6 triệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), với tổng diện tích 22,9 triệu ha, đạt 94,8% diện tích các loại đất đang sử dụng phải cấp giấy chứng nhận.

Tại Hà Nội, thống kê từ Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội thì thành phố hiện có 370 dự án nhà ở, trong đó, có 223 dự án đã được TP giao đất. Các dự án này có tới 216.580 căn (chung cư và thấp tầng). Trong số căn hộ có người dân tới ở, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã hướng dẫn thủ tục và cấp sổ đỏ cho 36.110 căn, còn lại 76.040 căn đang trong tình trạng nợ sổ đỏ kéo dài nhiều năm.

Tại sao lại có tình trạng nợ đọng như vậy, theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa - Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, do nhiều chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thiếu trách nhiệm trong việc cấp sổ đỏ cho khách hàng đã mua nhà của mình. Thậm chí, có một số dự án, chủ đầu tư còn cản trở, gây khó khăn cho người mua nhà khi hoàn thiện hồ sơ, có trường hợp chủ đầu tư cố tình không thanh lý hợp đồng, không xuất hóa đơn giá trị gia tăng, không xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.

Tại Quận Long Biên (Hà Nội) năm 2014, UBND TP Hà Nội đã giao chỉ tiêu cho quận Long Biên cấp 3.000 “sổ đỏ” tại các dự án phát triển nhà, nhưng tới nay số hồ sơ quận tiếp nhận từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội mới có 253 hồ sơ, chỉ đạt 8,4% kế hoạch.

Trả lời báo chí, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho rằng, để xảy ra tình trạng chậm cấp sổ đỏ cho người dân không phải lỗi của Cơ quan tài nguyên và môi trường mà là lỗi của chủ đầu tư dự án. Vì thế, sắp tới, những chủ đầu tư nào chậm cấp sổ đỏ cho người mua sẽ bị công khai trên website của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng như website của UBND các cấp. Những chủ đầu tư vi phạm sẽ không được tiếp tục giao dự án nữa.

Chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ 12 tháng phạt 1 tỷ

Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai vừa được Chính phủ ban hành ngày 10/11/2014 (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 25/12/2014), đã quy định rất rõ mức phạt đối với các tổ chức, cá nhân chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở, người nhận quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ).

Cụ thể, tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán, nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ đỏ mà chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình từ 3-6 tháng sẽ bị phạt từ 10-30 triệu đồng; chậm làm thủ tục cho từ 30-100 hộ sẽ bị phạt từ 30-50 triệu đồng; từ 100 hộ trở lên, bị phạt từ 50-100 triệu đồng. Nếu chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình trên 6-9 tháng thì phạt tiền từ trên 30-50 triệu đồng; từ 30 đến dưới 100 hộ, bị phạt từ trên 50-100 triệu đồng; từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên, bị phạt từ trên 100-300 triệu đồng. Chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình từ trên 9-12 tháng sẽ bị phạt 50-100 triệu đồng; dưới 100 hộ, bị phạt từ trên 100-300 triệu đồng; từ 100 hộ trở lên, bị phạt trên 300-500 triệu đồng.

Chậm làm thủ tục từ 12 tháng trở lên thì mức phạt như sau: phạt từ trên 100-300 triệu đồng trong trường hợp dưới 30 hộ gia đình, cá nhân; 300-500 triệu đồng trường hợp từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân; phạt từ trên 500 triệu đến 1 tỉ đồng đối với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên. Nghị định cũng nêu rõ cùng một hành vi vi phạm hành chính, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân. Tức là số tiền phạt có thể lên tới 2 tỷ đồng.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, quy định là như vậy, nhưng việc thực hiện được không phải dễ. Nhiều khi các chủ đầu tư bị “nhũng nhiễu” bởi nhiều thủ tục, chưa kể tiến độ cấp sổ đỏ còn tùy thuộc vào các cơ quan công quyền trực tiếp thực hiện cấp sổ đỏ, rồi còn hành vi đòi phí “bôi trơn” mà báo chí đã nhắc đến trong thời gian qua.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết: Để giải quyết dứt điểm 76.000 sổ đỏ tồn kho của người dân, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, từ nay đến hết ngày 31/12, các thủ tục để cấp sổ đỏ được rút ngắn từ hai tháng xuống chỉ còn 10 ngày làm việc.

21/05/2014

Mặc dù thị trường mới bắt đầu ấm trở lại nhưng nhiều dự án đã ngay lập tức “dở chứng”, chủ đầu tư cũng trở nên “đỏng đảnh” lạ và cò đất lại giở đủ “chiêu” để kiếm “tiền chênh”.

Mặc dù thị trường mới bắt đầu ấm trở lại nhưng nhiều dự án đã ngay lập tức “dở chứng”, chủ đầu tư cũng trở nên “đỏng đảnh” lạ và cò đất lại giở đủ “chiêu” để kiếm “tiền chênh”.

19/05/2014

Bất động sản Trung Quốc suy yếu trên diện rộng

Số lượng thành phố có giá nhà mới tăng xuống thấp nhất trong 1,5 năm trong tháng 4.

Nguyên nhân là các công ty bất động sản giảm giá nhà và tăng trưởng kinh tế chậm lại đã thúc đẩy nới lỏng hạn chế đối với thị trường bất động sản tại một số vùng của Trung Quốc.

Giá nhà đất tăng tại 44/70 thành phố trong tháng 4, ít hơn so với mức 56 trong tháng. Đây là con số thấp nhất kể từ tháng 10/2012 khi chỉ có 35 thành phố tăng giá nhà, thể hiện tăng trưởng giá nhà mới ở Trung Quốc đang chậm lại.

Ngoài ra, giá nhà cũ giảm 0,2% tại Bắc Kinh trong tháng 4 so với tháng 3 và không đổi tại Thượng Hải. Giá nhà không thay đổi tại 18 thành phố trong 2 tháng 3 và 4.

Cục Thống kê quốc gia cho biết, giá nhà tại Bắc Kinh tăng 0,1% so với tháng 3 và là tốc độ tăng trưởng chậm nhất kể từ tháng 9/2012. Trong khi đó, giá nhà mới tại Thượng Hải tăng 0,3%, ghi nhận mức tăng nhỏ nhất kể từ tháng 11/2012. Thành phố Hangzhou có giá nhà mới giảm mạnh nhất trong tháng 4 với mức giảm 0,7% so với tháng trước đó.

Xu Gao, trường chuyên gia kinh tế tại công ty Everbright Securities nhận định, thị trường bất động sản của Trung Quốc đang đứng trên bờ vực nguy hiểm của sự sụp đổ. Lo ngại về tốc độ tăng trưởng chậm chạp, thị trường bất động sản cứ luẩn quẩn trong vòng tròn giảm giá và doanh thu bán nhà.

Ngày 13/5, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc kêu gọi các ngân hàng lớn nhất đẩy mạnh hoạt động cho vay thế chấp sau khi doanh số bán nhà và hoạt động xây nhà suy yếu đã kéo giảm tốc độ tăng trưởng của kinh tế nước này xuống mức thấp nhất trong quý I/2014.

Theo Gafin/bloomberg

10/05/2014

Nhà xã hội, nhà thương mại: Nhà nào giá rẻ hơn?

Mặc dù được ưu đãi nhiều về tín dụng, đất đai tuy nhiên nhà xã hội vẫn đang chật vật khi phải cạnh tranh về giá với nhà thương mại.

Dự án nhà xã hội có cạnh tranh nổi với nhà thương mại giá rẻ?

Khi xây dựng các dự án nhà xã hội thì các chủ đầu tư đươc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp. Tuy được hưởng những ưu đãi về đất, thuế nhưng tại Hà Nội hàng loạt các dự án nhà ở xã hội đang triển khai, nếu chỉ nhìn vào mặt bằng giá thì rất khó phân biệt đâu là các dự án nhà xã hội, và đâu là nhà thương mại. Bởi lẽ, trên cùng một khu vực, tuyến đường thì các dự án nhà xã hội có giá xấp xỉ và cao hơn nhà thương mại.

Cụ thể, dự án nhà xã hội 143 Trần Phú, Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư có giá tạm tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì). Từ dự án nhà xã hội này, nhìn sang bên cạnh thì dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị trường từ 13,9 - 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì).

Bên cạnh đó, dự án Văn Phú - Victoria do công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú làm chủ đầu tư, mức giá cũng chỉ từ 14,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn hộ.

Như vậy tại khu vực quận Hà Đông, nhà xã hội đang có giá cao hơn từ 1,5 đến hơn 2 triệu đồng/m2 với nhà thương mại cùng khu vực.

Cũng tương tự, trên trục đường vành đai 3, khu vực tây nam Linh Đàm một dự án xã hội do công ty Bic Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đưa ra mức giá 12,6 triệu đồng/m2.Trong khi đó, chỉ cách nhau chưa đầy 1km thì dự án Kim Văn Kim Lũ cũng ở khu vực Linh Đàm chỉ có giá từ 10 - 14 triệu đồng/m2.

Đáng lưu ý, không chỉ giá đắt hơn nhà thương mại mà nguồn cung nhà xã hội cũng không nhiều. Cụ thể, Hà Nội hiện mới triển khai 14 dự án nhà cho người thu nhập thấp, quy mô hơn 11.900 căn. Đánh giá về con số ít ỏi nhà xã hội này, Bộ Xây dựng cho rằng quá ít so với nhu cầu thực tế.

Nhận xét về hiện tượng nhà ở xã hội có nơi đắt hơn nhà thương mại, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng mặc dù đực ưu đãi nhưng bản thân doanh nghiệp làm nhà ở xã hội phải cạnh tranh với nhau và còn phải cạnh tranh với cả phân khúc nhà ở thương mại. Thứ trưởng Bộ Xây dựng phụ trách thị trường BĐS nói: "Giá bán là giá thị trường, nhà nước không kiểm tra mức trần mà chỉ kiểm soát lợi nhuận, chủ đầu tư chỉ được lãi tối đa là 10%.

Nói về ưu đãi về đất nhưng không tạo được sự khác biệt về giá giữa nhà xã hội và nhà thương mại, ông Nam cho rằng với các doanh nghiệp làm nhà xã hội tuy nhà nước không thu tiền đất nhưng doanh nghiệp phải đi mua của dân, phải làm hạ tầng nên mua đất với giá đắt, hạ tầng tốt thì giá cao.

Theo Lao động

05/05/2014

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15-4, tổng số tiền các bên đã cam kết là 3.365,9 tỷ đồng, tổng dư nợ là 1.699,4 tỷ đồng. Trong đó, các ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay 3.962 hộ với số tiền là 1.504 tỷ đồng (vay mua nhà ở xã hội là 2.297 hộ với số tiền là 711 tỷ đồng; vay để mua nhà ở thương mại là 1.665 hộ với số tiền là 793 tỷ đồng).

Tính đến ngày 15-4, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng số tiền các bên đã cam kết là 3.365,9 tỷ đồng, tổng dư nợ là 1.699,4 tỷ đồng.