美國投資移民與新移民稅務

09/06/2026

最近在網路上看到很多稅務規劃的廣告視頻教人怎麼省房產升值稅. 就這問題, 來討論討論好壞處.
兒子為了省增值稅, 把房子"贈與"給爸爸. 兒子從他自己的 lifetime exemption 去扣, 就不用付贈與稅. 然後用 TOD 方式, 把兒子作為受益人. 在老父親去世後, 兒子是繼承人. 房子又回到兒子手上. 網路上這些稅務規劃的人強調的是, 當兒子繼承了這房子後, 兒子就可以享有 step-up 的優惠, 因此這兒子不用付贈與稅, 省下了增值稅, 老爸也沒有遺產稅 (如果老爸的遺產沒有超過終身免稅額度.
這好像很有道理. 贈與稅, 增值稅, 遺產稅都省了. 多好啊.

但是, 這真的那麼好嗎?
這要考慮的是
1. 這兒子有沒有其他兄弟姊妹. 兄弟姊妹之間是不是相親相愛.
2. 房子過戶給老爸了. 老爸會不會把房子賣了.
3. 如果賣了, 老爸要付稅.
4. 老媽如果還在, 或許老爸不敢賣房. 如果老媽不在了, 有了後媽, 後媽也有自己的子女. 那會花生省魔術? 這情況, 就有下一個問題了...
5. 房子在老爸名下, 老爸可以修改TOD 受益人.
所以, 網路上有很多這種 teaser, 不了解的, 常常會被誤導. 稅務規劃不是 one-size fits all. 要找對的人來做個案分析.

08/18/2026

真的不想接這個案子..
大概2年前吧, 一個很煩的"朋友" 介紹一個要做要做投資移民的朋友給我. 他說很急, 因為兒子已經17歲了. 我跟他說做 L1投資移民的流程, 條件跟需要準備什麼, 還有時間問題. 因為他兒子已經快滿18歲了. 拖下去可能兒子會辦不了.
我建議她用EB5, 現在有一些沒有排期的項目, 一年到18個月就可以拿綠卡. 但因為種種原因, 她做不了EB5. 只能走L1路線.
當時這要做移民的朋友看好了一家餐廳, 請我跟老闆去看看那規模可不可以. 我們去看了, 也在那邊吃了一次. 回頭跟她說可以.
然後就不了了之了.
昨天又來找我了, 說準備好了, 可以做了.
我細問了一下才知道, 她沒找我們律師做, 因為她認識這邊一個少林寺師父, 師父介紹一個律師, 她們那時候就請那律師辦了. 結果 她老公的 L1簽證辦了一年才批, 她跟兒子的 L2 又等了好幾個月才下來.
真的是天荒夜談, 第一次聽到L1可以等這麼久才批的.
然後拿到L1後, 她們竟然沒根據投資企劃書上說的, 把錢投進去餐廳, 因為他們後來合約沒談妥. 所以不做了.
她現在想找另一個餐廳來代替. 這當然不行啊. 要是跟移民局說要投資麥當勞, 然後實際投資的老宋牛肉麵, 那整個商業企畫書都牛頭不對馬嘴. 怎麼可能.
然後說可不可以用她申請L1, 她老公L2, 因為他老公不能長期在美國.
我問她有沒有在她老公公司當高管, 她說今年已經辦退休了. 我說那不行.
又說如果投資新的, 那可不可以同時提出申請綠卡, 因ˋ為她們已經有L1簽證了. 我說一個蘿蔔一個坑. 所以不可以. 她說別的律師說可以.
我說那就請那些律師幫你辦吧.
這些以前都跟她講過. 要辦L1的就必須是公司高管. 她竟然去辦退休!
投資移民就是要你來投資, L1簽證要延期還要看公司財報. 沒做生意的就不給延期. 哪有還沒開工就給申請綠卡. 我說如果開個公司就可以馬上申請綠卡, 大陸就沒人了!
就是這種心態, 活該被騙2萬多律師費, 還浪費2年時間. 她兒子現在應該已經19, 20了. 沒聽過辦L1 花2萬的
這次幫他介紹一個投資項目, 可以做E 跟 L 的投資移民, 感覺很好. 如果她還不聽話. 我就放牛吃草. 別來找我. 我也很忙.

08/01/2026

又是我的頭痛時間了!
買房時, 名字真的要好好地看清楚. 正確了才簽字. 不要閉著眼睛亂簽.
大概三個月前, 一個信託的客戶賣賭城的房子. 在 escrow 時, 發現產權上的名字跟信託上名字不同. 客戶的 Agent問我, 我把信託的電子檔發過去. 來來回回好幾次才發現, 是客戶買房時, 他的地產經紀就把名字弄錯了. 後來重貸, 又把名字寫錯. 錯上加錯. 難怪現在的名字完全不同. 這就是經紀人不看內容, 叫客戶說簽這簽那的, 當事人也不看, 閉著眼睛就簽了的後果.
現在手邊又出來一個. 父母在20年前做的信託. 現在父母去世了, 小孩要繼承房產, 要把產權轉給小孩. 原始信託名是A and B Lee Living Trust. 三套房子, 其中兩套的名字是錯的. 一個變成 "A and D Lee, dated 01-01-2001, Living Trust". 另一個變成 "Lee Family Trust".
我現在要幫他們做文件, 真的很頭痛.
買賣房產是人生大事, 真的不能完全相信經紀人會看內容, 也不能相信Escrow 的人輸入名字時不會打錯字, 尤其是東方人的名字. 如果 Escrow 或是貸款公司輸入資料的人是個老外. 錯誤的機會就更高. 務必要自己確認無誤才可簽字.
事後發現這種低級錯誤了, 當然可以更正, 除了政府規費外, 我的時薪也不低. 這種可以省的費用, 就不要浪費了!

07/17/2026

有些人真的很奇怪. 要我給建議, 又不接受我的建議. 那問我幹嘛?
小孩今年剛碩士畢業, 因為川大帝不喜歡外國人, 很多社會新鮮人找不到工作, 找到了, 公司也不見得會替他申請綠卡.
我建議他, 如果在90天內真的找不到工作, 他可以自己開公司, 雇用小孩. 這樣子小孩就可以說他有工作了, 這樣就可以有多點時間去慢慢找合適的工作. 這不能說是漏洞, 這是一種策略. 可是人家不接受.
還說他聽說可以用 EB2 NIW 申請. EB2的入門門檻是碩士. 這點小孩是符合的. 但其他的要求, 完全不合格. EB2 的要求是高技能專業人士(highly skilled professionals). 一個剛踏出學校一個月的學生, 雖然有個碩士頭銜, 怎麼去證明他具備高技能而且專業. 我跟他老媽說了, 要去打工要去打工, 人家老媽說學生就是要專心讀書拿全A成績.
說實在的, 成績單那麼漂亮, 找不到工作, 有什麼用!
真的很不喜歡這種愛問又不接受建議的人來問問題. See less

06/28/2026

雖然美國有個顧人怨的反移民特離譜當政, 但要移民美國沒有像大家想像的那麼難. 只要按照法規來做, 不作假, 不欺騙, 一樣可以做.
移民有很多種, 投資移民, 依親移民 (這要等到天荒地老, 海枯石爛), 特殊人才移民 (這不像一般移民公司說的那麼簡單, 這個的門檻很高)

特殊人才移民:
這不像一般移民公司說的那麼簡單, 這個的門檻很高. 申請人的學歷要夠. 移民後對美國有什麼貢獻, 在母國時有沒有創造出什麼貢獻, 讓同行給予認可, 有沒有發表論文或是接受採訪, 得過獎項. 以前有人問過我, 他說他會寫 App, 這個美國高中生都可以做的東西, 不能算是什麼特殊技能.

依親移民:
這個可以辦, 但是, 這要等到天荒地老, 海枯石爛

投資移民:
這分兩種, 直接投資或是間接投資移民

間接投資就是大家都孰悉的 EB5. 以前是50萬, 現在是90萬美金. 把錢投資在一個區域中心, 自己不能參與管理. 通常來說, 這個也要等好幾年, 而且這期間只能用旅遊簽證進出美國. 現在有些偏遠的項目, 一年左右就可以拿到綠卡. 這是個可以考慮的方式. 只是, 考察投資項目要非常謹慎, 90萬投進去了, 到時候能拿多少回來不知道. 投資都是有風險的, 移民局不管投資人投資項目是賺還是賠.

直接投資就是自己投錢在生意上, 自己管理, 自己承擔風險. 大陸護照投資移民用 L1. 限制多一些. 台灣護照用 E簽證, 只要又足夠的投資金額就可以. 投資項目要自己找, 或是找仲介找. 一般投資移民不外是投資現有生意, 或是自己找點,自己開業. 移民法上雖然沒說要多少投資金額, 但很多人都以為買個10萬以下的小奶茶店就可以, 這是錯的. 開公司需要有個點, 不管是辦公室或是零售店面, 都要像個樣, 需要有員工, 員工需要給薪水, 給保險, 開退休帳戶, 要有充足的流動資金. 沒有個40萬, 50萬, 是成不了事.
聽過很多想要移民的人跟大陸移民仲介談了, 他們包天包海的說這可以那可以, 跟我們律師談了後, 才知道很多仲介都沒把事情說清楚.
如果有考慮移民的, 建議跑一趟美國, 跟移民律師談過. 看看哪個方案適合自己, 再做決定.

Send a message to learn more

03/12/2026

Chino 新社區. 4房4衛. 開放式大廚房客廳. 62.5萬起!

03/12/2026

Chino 好房分享. 性價比高!
超低地稅 1.1%, 開放式大廚房, 鐵門社區, 環境優.

03/09/2026

投資的好項目.
📌📌洛杉磯一姐Janice 獨家代理WOODLAND HILLS 中式快餐轉讓機會來了😘
🔥
🍱 Lucky Master Chinese Fast Food
（原 Panda Chinese Fast Food）
📍店鋪地址
Victory Blvd, CA 91367
（Walmart 與 The Home Depot 對面）
🏢店鋪概況
・面積：1500 SF
・租金：$5,000+ （已含NNN）
・租約：至 2026 年，可續約
・營業：14 年穩定老店
・評分：Postmates 4.4 / Grubhub 4.1
・模式：外帶 + 線上外賣雙渠道
・執照：個人獨資，沒有旁雜問題
✅核心優勢
・地段成熟，人流穩定，客源充足
・裝修設備齊全，接手即可營業
・運營模式成熟，管理簡單
・租金成本低，利潤空間穩定
・適合創業、投資、擴大經營
因子女準備在東岸讀醫學院，決定全家搬遷，好媽媽老闆娘，誠意轉讓！（希望時間越快越好）
好鋪不等人，機會難得～
📩 有意私聊預約看店（需提供POF資金證明才約哦
（看店請提前預約，勿擾店內員工）

03/04/2026

幫好朋友推廣! 有興趣的話, 這會是一個很好的機會. Janice Chia Chia Chang

《 PV🇺🇸高端超市内 寿司🍣部 急急急让》
#条件真的非常优渥 #盈利破万！！！！
Palos Verdes Estates 頂級富人區 超市內 連鎖壽司攤轉讓
坐落於南加州頂流富豪社區 Palos Verdes Estates，依山傍海、豪宅雲集，匯聚高淨值精英家庭，客群消費力強、素質極高、商圈穩定純淨，是全美公認的頂級經營黃金地段。
🔥 週營收輕鬆突破 $6,500+
💰 月淨利穩定超過 $10,000
✅ 無租金、無水電、無煤氣費用，零重資產壓力
✅ 僅 20% 食材成本 + 35% 超市及品牌方提成
✅ 連鎖超市內穩定攤位，天然客流不斷
✅ 生意極佳、回報穩定、現成成熟營運模式
🎁 再加碼：價值七千多美刀專業壽司米機器直接免費送！！
因營運狀態極好，
誠尋對壽司行業熟悉、手腳俐落、肯打拼的新老闆接手經營，
一起把這門穩賺的好生意繼續做大。
[煙花]這是一個真正能穩定賺錢、輕鬆經營的絕佳機會，
接手就能盈利，絕對是你不會後悔的好生意！
低轉讓金，請私信我
#接班人需有經驗非誠勿擾

03/03/2026

Ontario 新樓盤開賣了! 洛杉磯還有這種價格, 不來搶還真的對不起自己喔. 華航跟星宇都飛到那城市去了. 多方便!